CALCUL TAUX

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8 juil. 2009

Que font les institutions financières Fail de vous parler de taux de rendement?


1 ) Que font les institutions financières Fail de vous parler de taux de rendement?
Avez-vous revu votre déclaration annuelle de fonds de placement? Revue de la "performance" du rapport annuel. Les taux de rendement dans le rapport sont calculés comme "Moyenne Taux de rendement".

Qu'est-ce que taux de rendement moyen signifie? Moyenne des taux de rendement est un calcul mathématique. Il est conçu pour être une mesure de la rentabilité d'un investissement ou de la perte sur une période de temps.

Comment calculez-vous Moyenne Taux de rendement? Vous prenez la somme de chaque année, le taux de rendement réel et de diviser le montant total par le nombre d'années. Supposons que le fonds existe depuis 2 ans et le taux de rendement pour chaque année a été de 10%. La somme de ces deux années est de 20%. 20% divisé par 2 = 10% de la moyenne du taux de rendement.

Pourquoi le taux de rendement moyen trompeur?
Moyenne des taux de rendement n'a rien à voir avec le montant d'argent qui est dans votre compte. Moyenne des taux de retour est un pas de calcul mathématique de calcul de l'argent.
Par exemple - Vous investissez 100 $ dans vos fonds de placement. Le fonds a une très bonne année et les rendements de 100% la première année. Vous disposez actuellement de 200 $ dans votre compte. La deuxième année autour des rouleaux et de ne pas effectuer presque aussi bien. Vous perdez 60% de la valeur dans le compte ou de $ 120.00. Cela vous laisse 80 $ dans votre compte.
Un gain de 100% et une perte de 60% vous donne un gain net de 40% au cours des deux années. La moyenne de 40% au cours des deux années est de 20%.
Moyenne des taux de rendement est calculé en utilisant cette méthode.

Vous ajoutez chaque année, le gain ou la perte et le diviser par le nombre d'années, le fonds a été mis en place. 80 $ dans votre compte n'est pas un gain de 20%. L'argent a été perdu à 20 $. Le taux de retour est un -20%.
Beaucoup d'institutions financières afficher le retour dans leurs rapports annuels de cette manière.

The Math

1 Année 100 $ + 100% (gain) = $ 200
2 Année 200 $ - 60% (la perte) = ($ 120)
Solde $ 80
Taux de rendement moyen de calcul
100% + (-60%) = 40% diviser 40% par 2 = 20%

Dow Jones Industrials (1931 -1950)
Si vous avez investi dans un indice Dow Jones du marché au cours de cette période de 20 ans votre taux de rendement annuel moyen aurait été de 5,26%. Le taux de rendement réel est 1,81%. 100,000 $ investis à la fin de 20 ans a une valeur de $ 143.154 (supposant l'absence de taxes). Le taux de rendement moyen (5,26%) aurait conduit à croire, il était de 297,357 $ dans votre compte. Plus que le double du montant réel.

Reportez-vous à les chiffres et passez l'examen des taux de rendement annuel.
Vous voudrez peut-être faire un peu plus à creuser la prochaine fois que vous êtes l'examen d'un rapport d'une institution financière. Les 20% restants étant vanté peut-être une grosse perte. Demandez le montant en dollars et de faire vos propres calculs sur les taux de rendement.

Sommaire

Math est Math. L'argent, c'est de l'argent. Math ne correspond pas à l'argent.

2) Obama prêt Modification NPV Calcul - Comment votre prêteur évalue Vous !

Pour comprendre si votre prêteur vous envisager un prêt en vertu de la modification Obama Modification du programme de prêt, vous devez comprendre comment votre prêteur de calculer leur bénéfice financier. Cet article décrit la valeur actuelle nette (VAN) est le calcul et la façon dont votre prêteur vous l'utiliser pour évaluer votre demande de prêt hypothécaire modification.

VAN Test:
Tout est prêt dans la mesure du possible, soit par défaut ou par le calcul de la MBA de délinquance, ne sont pas moins de 60 jours, il faudra un délinquant NPV Test qui pèsera la VAN des flux de trésorerie attendus de la modification de la valeur actualisée nette des flux de trésorerie attendus de l'absence de modification . Si la modification du scénario de la VAN est de plus grande valeur, le résultat de la valeur actualisée nette est positive. Ayant une valeur actualisée nette positive n'est pas une exigence d'un intérieur et toute modification Economical connectés prêteur / investisseur, prestataire, et le paiement du débiteur.

Modèle Standard de la NPV Test:
Afin de donner une échelle de l'industrie de la procédure de mandat NPV tests, le Trésor mettra en place un modèle de la norme avec des paramètres VPN. Chaque composant sera décrit et détaillé ci-dessous.

Taux d'escompte:
Le prestataire est autorisé à choisir le taux d'actualisation qui sera utilisé pour le modèle de la VAN. Ce taux d'escompte est soumise à un plafond fixé par le Plan et sensibles au coût du financement, déterminé par le marché. Le plafond sera défini comme étant la principale hypothécaire Freddie Mac Enquête sur les taux (PMMS), ajouté à 2,5 points de pourcentage. Cette PMMS est défini comme le taux hypothécaire normal ce qui est publié dans le bulletin h.15 de la Réserve fédérale.

Le prestataire est autorisé à sélectionner les différents taux d'escompte pour des prêts en portefeuille et les prêts dans les piscines des investisseurs, mais ne peut pas donner des taux différents pour des prêts dans le service de livre. Pour preuve, un technicien peut attribuer un taux d'actualisation qui équivaut à la somme de la PMMS et 2,0% pour les piscines et l'investisseur un taux d'actualisation qui est l'équivalent de la PMMS pour des prêts en portefeuille.

Re-défaut et Taux de guérison:
The Re-défaut et des taux de guérison sera déterminé en utilisant une équation basée sur la géolocalisation et de données d'analyse du Plan de portefeuille (voir ci-dessous). Le Trésor va mettre à jour régulièrement ces tableaux de données, de recevoir l'aide d'un groupe de fonctionnaires d'autres organismes.

Valorisation de la propriété:
La valeur de la propriété sera déterminée conformément aux lignes directrices.

Ne vous êtes admissible et comment présenter une demande:

Pour voir si vous êtes admissible et d'apprendre comment faire une demande de prêt Obama Modification de programme, vous pouvez visiter le site:

http://www.calcul-logiciel.blogspot.com
http://www.obama-loanmodification.com

Qui vous fournit de précieuses ressources, y compris:
- Top 10 des questions les plus fréquemment posées sur le programme
- Mises à jour des lignes directrices sur si vous êtes admissible
- Conseils
- Free sample difficultés lettre .

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